Οι ευχαριστημένοι πελάτες μας
η καλύτερη ανταμοιβή!
Σας ευχαριστούμε
Αντιρρήσεις Δασικών Χαρτών
Υποβολή και υποστήριξη Αντιρρήσεων Δασικών Χαρτών. Σύνταξη και υποβολή του φακέλου για αντιρρήσεις επί αναρτημένων Δασικών Χαρτών, με τεκμηριωμένη τεχνική έκθεση, αυτοψία της σημερινής κατάστασης, φωτοερμηνεία και νομική υποστήριξη από δικηγόρο εξωτερικό συνεργάτη μας.
Η εταιρεία αναλαμβάνει να το σύνολο των εργασιών από την αξιολόγηση των χαρακτηρισμών της έκτασης επί του Δ.Χ. και την δόμηση της βέλτιστης προσέγγισης για την υποβολή αντίρρησης μέχρι την ηλεκτρονική υποβολή και την υποβολή του φυσικού φακέλου στο αντίστοιχο ΣΥΑΔΧ και την παράσταση στην ΕΠ.Ε.Α.
Σχετικά με τους Δασικούς Χάρτες
Οι δασικοί χάρτες είναι η θεσμοθετημένη (ν.2664/1998 – ΦΕΚ 275/Α/3-12-1998) καταγραφή των ορίων των εκτάσεων, που υπάγονται στις προστατευτικές διατάξεις της δασικής νομοθεσίας.
Οι δασικοί χάρτες καταρτίζονται με την οριοθέτηση και καταγραφή των δασών και δασικών εκτάσεων κατά τη διαδικασία της φωτοερμηνείας ιστορικών και πρόσφατων αεροφωτογραφιών και απεικονίζονται υπό μορφή πολυγώνων σε υπόβαθρα ορθοφωτοχαρτών. Στα υπόβαθρα αυτά εμφανίζονται οι δασικές εκτάσεις δύο περιόδων, μίας παλαιότερης περιόδου που στηρίζεται συνήθως στις αεροφωτογραφίες του έτους 1945 ή 1960 και της πρόσφατης περιόδου η οποία βασίζεται στη φωτοερμηνεία των πιο πρόσφατων αεροφωτογραφιών των ετών 2007-2009 ή 2015.
Επί του Δασικού χάρτη οι χαρακτηρισμοί που εμφανίζονται είναι:
Η σύνταξη δασικών χαρτών έχει ως τυπικό σκοπό την περιβαλλοντική προστασία των δασικών και χορτολιβαδικών εκτάσεων, επί της ουσίας όμως αποτελούν το εργαλείο του Δημοσίου για την εξασφάλιση της Δημόσιας περιουσίας. Ο δασικός ή χορτολιβαδικός χαρακτήρας μίας έκτασης εγείρει αυτομάτως δικαιώματα κυριότητας υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου καθώς σύμφωνα με το νόμο αποτελούν ισχυρότερο τεκμήριο από τους τίτλους κυριότητας που τυχόν κατέχει ο ιδιώτης. Για το λόγο αυτό είναι απαραίτητο να ενημερωθεί ο πολίτης αν οι εκτάσεις που διαθέτει εμπίπτουν ή όχι, ανάλογα με το χαρακτήρα που τους αποδίδεται στους δασικούς χάρτες, στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας και τι περιορισμούς επιφέρει κάτι τέτοιο ως προς την κυριότητα ή και τη χρήση. Επίσης υψηλή σημασία έχει η χρονολογία στην οποία ανάγονται οι τίτλοι κυριότητας μίας ιδιοκτησίας καθώς επηρεάζει ανάλογα τόσο τις δυνατότητες άσκησης νομής επί αυτής όσο και τις ενέργειες στις οποίες χρειάζεται να προβεί ο ιδιώτης κατά την υποβολή της αντίρρησης.
Η ανάρτηση του Δασικού Χάρτη είναι η πρώτη δημοσιοποίηση του προς το ευρύ κοινό ώστε να ενημερωθούν οι πολίτες για τον χαρακτήρα των εκτάσεών τους, ώστε να κριθεί και ενδεχομένως να διορθωθεί, κατόπιν αντίρρησης από κάθε ενδιαφερόμενο. Είναι η μοναδική ευκαιρία κάθε φυσικού ή νομικού προσώπου με έννομο συμφέρον να προασπίσει τα δικαιώματα της γης που του ανήκει και να αποδείξει με επιστημονικά κριτήρια ότι η έκταση που κατείχε και κατέχει δεν είναι ούτε ήταν δασική, εφόσον αυτό ισχύει. Το μέσο που του δίνει η νομοθεσία είναι η άσκηση αντίρρησης. Για τις εκτάσεις του Δασικού Χάρτη για τις οποίες δεν θα ασκηθεί αντίρρηση, θα γίνει άμεσα θεώρηση και κύρωση.
Ποιος μπορεί να κάνει Αντίρρηση - Απαραίτητα δικαιολογητικά για την υποβολή αντιρρήσεων
Αντιρρήσεις μπορούν να υποβάλουν φυσικά και νομικά πρόσωπα δημοσίου και ιδιωτικού δικαίου, καθώς και το Ελληνικό Δημόσιο και οι οικείοι Ο.Τ.Α. πρώτου και δευτέρου βαθμού, εφόσον επικαλούνται για τη θεμελίωση του έννομου συμφέροντός τους εμπράγματα ή ενοχικά δικαιώματα στις περιληφθείσες στον αναρτηθέντα δασικό χάρτη δασικές, χορτολιβαδικές και βραχώδεις ή πετρώδεις εκτάσεις.
Αντιρρήσεις ειδικά κατά της παράλειψης να περιληφθεί στο δασικό χάρτη ορισμένη δασικού χαρακτήρα ή χορτολιβαδική ή βραχώδης ή πετρώδης έκταση, μπορεί να υποβάλει κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο και, ιδίως, οι Ο.Τ.Α. πρώτου και δεύτερου βαθμού στα διοικητικά όρια των οποίων υπάγεται η έκταση, οι περιβαλλοντικές οργανώσεις και άλλα νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, στους σκοπούς των οποίων περιλαμβάνεται η προστασία του φυσικού περιβάλλοντος.
Τα απαραίτητα στοιχεία/έγγραφα που υποβάλλονται σε έντυπη μορφή στο αρμόδιο ΣΥΑΔΧ (Σημείο Υποστήριξης Ανάρτησης του Δασικού Χάρτη) και ακολουθούν κάθε υποβαλλόμενη αντίρρηση είναι τα εξής:
α) Απλό φωτοαντίγραφο ταυτότητας ή διαβατηρίου,
β) Τα έγγραφα τα οποία επικαλείστε για την απόδειξη του εννόμου συμφέροντος (υπό μορφή απλών φωτοαντιγράφων) ,
γ) Οποιοδήποτε στοιχείο κρίνετε ότι αποδεικνύει ή υποστηρίζει τους ισχυρισμούς σας, για το δασικό/χορτολιβαδικό ή μη χαρακτήρα της έκτασης (διοικητικές πράξεις, βεβαιώσεις αρμοδίων υπηρεσιών, αμετάκλητες δικαστικές αποφάσεις, οικοδομική άδεια, φωτοερμηνείες, τεχνικές εκθέσεις κ.λπ.), τον οποίο αμφισβητείτα,
δ) Υπογεγραμμένο το αντίγραφο της φόρμας αντιρρήσεών σας,
ε) Αντίγραφο του αποδεικτικού υποβολής των αντιρρήσεων, και
στ) Φωτοαντίγραφο του παραστατικού που πιστοποιεί την καταβολή του αναλογούντος ειδικού τέλους
Eνέργειες ανάλογα με τον χαρακτηρισμό της έκτασης στους δασικούς χάρτες
Οι ενέργειες στις οποίες πρέπει να προβεί ο ενδιαφερόμενος εξαρτώνται από τον χαρακτηρισμό που έχει η έκτασή του στους αναρτημένους δασικούς χάρτες. Έτσι αν η έκτασή σας φέρει οποιονδήποτε χαρακτηρισμό εκτός των ΑΑ και ΠΑ, δηλ. ΔΔ, ΑΔ, ΧΧ, ΑΧ, μπορείτε:
- Να υποβάλλετε αίτηση ατελώς για την υπαγωγή σε προφανές (πρόδηλο) σφάλμα του δασικού χάρτη
Εάν θεωρείτε ότι υπάρχει προφανές σφάλμα στον χάρτη, όπως για παράδειγμα τον χαρακτηρισμό ως δάσους ανέκαθεν γεωργικής καλλιέργειας λόγω αδιαμφισβήτητου σφάλματος στη φωτοερμηνεία, τότε μπορείτε:
i. Να υποβάλλετε ατελώς αίτηση πρόδηλου σφάλματος μέσω της ειδικής εφαρμογής που υπάρχει στο διαδίκτυο στην ιστοσελίδα της “Ελληνικό Κτηματολόγιο Α.Ε.”, www.ktimatologio.gr και συγκεκριμένα εδώ.
ii. Να υποβάλλετε ατελώς αίτηση πρόδηλου σφάλματος απευθείας στη Διεύθυνση Δασών που υπάγεται η έκταση για την οποία υποβάλλεται η αίτηση.
Σημείωση: η υποβολή αίτησης για να ενταχθείτε σε κατηγορία πρόδηλου σφάλματος χρειάζεται αποδοχή από τη Δ/νση Δασών και δεν υποκαθιστά την αντίρρηση.
- Να υποβάλλετε αντίρρηση επί του χαρακτήρα της έκτασης
i. Η αντίρρηση αφορά μόνο το χαρακτήρα της έκτασης (όχι το ιδιοκτησιακό) και υποβάλλεται από όποιον έχει έννομο συμφέρον.
ii. Η αντίρρηση υποβάλλεται μέσω της εφαρμογής της “Ελληνικό Κτηματολόγιο Α.Ε.” στην ιστοσελίδα www.ktimatologio.gr και συγκεκριμένα εδώ.
iii. Η αντίρρηση υποβάλλεται κατόπιν καταβολής ειδικού τέλους που καθορίζεται με την ΚΥΑ 151585/323/3.2.2017 (ΦΕΚ Β´ 347/08.02.2017) όπως τροποποιήθηκε από την 155973/999/26.04.2017 (Β’ 1491) και συμπληρώθηκε από την 160525/2210/20.09.2017 (Β’ 3327).
iv. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις οι αντιρρήσεις υποβάλλονται ατελώς (για παράδειγμα κληροτεμάχια από διανομή τα οποία φαίνονται ως ΔΑ ή ΧΑ στον χάρτη).
- Χρήση και των δύο προηγούμενων
Έχετε τη δυνατότητα ταυτόχρονης υποβολής αντίρρησης και αίτησης για πρόδηλο σφάλμα. Σε αυτή την περίπτωση:
i. Θα εξεταστεί πρώτα η αίτηση πρόδηλου σφάλματος.
ii. Εφόσον απορριφθεί το πρόδηλο σφάλμα, θα εξεταστεί η αντίρρηση από τις ΕΠ.Ε.Α (Επιτροπές Εξέτασης Αντιρρήσεων).
Εάν η έκτασή σας είναι χαρακτηρισμένη στους δασικούς χάρτες ως “ΑΑ” ή “ΠΑ” δεν χρειάζεται να προβείτε σε καμία περαιτέρω ενέργεια
Ηλεκτρονική υποβολή αντιρρήσεων έναντι του περιεχομένου των αναρτημένων δασικών χαρτών
- Για την υποβολή αντίρρησης είναι υποχρεωτική η συμπλήρωση των γεωγραφικών συντεταγμένων των κορυφών του πολυγώνου/γεωτεμαχίου της έκτασης της οποίας αμφισβητείται ο χαρακτήρας και η μορφή, καθώς και το εμβαδόν της.
- Επίσης, για την υποβολή αντίρρησης καταβάλλεται υποχρεωτικά ειδικό τέλος, το ύψος του οποίου υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν της έκτασης που αφορά αυτή, όπως έχει καθοριστεί με την ΚΥΑ 151585/323/3.2.2017 (ΦΕΚ Β´ 347/08.02.2017) όπως τροποποιήθηκε και ισχύει.
- Γεωαναφορά, ψηφιοποίηση και εντοπισμός της ιδιοκτησίας στην ειδική διαδικτυακή εφαρμογή της “Ελληνικό Κτηματολόγιο Α.Ε.”.
- Έλεγχος των αποδιδόμενων χαρακτήρων του Δασικού Χάρτη εντός αυτής.
- Εξέταση και επιλογή του σωστού εργαλείου δράσης (η αντίρρηση δεν είναι σε όλες της περιπτώσεις ο ενδεικνυόμενος τρόπος αντιμετώπισης).
- Διερεύνηση της διαχρονικής εξέλιξης της μορφής κάλυψης της ιδιοκτησίας.
- Υποβολή ψηφιακής αντίρρησης: συμπλήρωση της ειδικής φόρμας αντίρρησης, – τεκμηρίωση του έννομου συμφέροντος, – τεκμηρίωση των λόγων της αντίρρησης για κάθε επιμέρους τμήμα του ακινήτου, – τη συλλογή των απαραίτητων συνοδευτικών εγγράφων, – τη προετοιμασία του αναλογικού φακέλου κατάθεσης.
- Σύνταξη τεχνικής έκθεσης φωτοερμηνείας, η οποία θα υποστηρίζει τους ισχυρισμούς της κάθε αντίρρησης.
- Παράσταση ως Τεχνικός Σύμβουλος στις Επιτροπές Εξέτασης Αντιρρήσεων.
Ειδικό τέλος άσκησης αντιρρήσεων
Α. Κάθε αντίρρηση υποβάλλεται για το σύνολο ή μέρος των εκτάσεων δασικού / χορτολιβαδικού χαρακτήρα, που περιλαμβάνονται εντός γεωτεμαχίου / πολυγώνου, επί του οποίου ο ενδιαφερόμενος επικαλείται έννομο συμφέρον. Για κάθε γεωτεμάχιο υποβάλλεται μία αντίρρηση, πλην της περίπτωσης που για τμήμα της αμφισβητούμενης έκτασης προβλέπεται η υποβολή αντίρρησης ατελώς.
Το ύψος του ειδικού τέλους άσκησης των αντιρρήσεων κατά του περιεχομένου αναρτημένου δασικού χάρτη, για κάθε υποβαλλόμενη αντίρρηση και ανάλογα με το εμβαδόν τής έκτασης τής οποίας αμφισβητείται ο χαρακτήρας με αυτή, καθορίζεται ως εξής:
α) Για εμβαδόν έκτασης έως και 100 τ.μ. των περιπτώσεων της παρ. 3 του άρθρου 2β του ν. 2308/1995, όπως ισχύει, πέντε (5) ευρώ.
β) Για εμβαδόν έκτασης, έως και 1.000 τ.μ., εξαιρουμένων των περιπτώσεων του ως άνω σημείου α), είκοσι (20) ευρώ.
γ) Για εμβαδόν έκτασης πάνω από 1.000 τ.μ. έως και 5.000 τ.μ., σαράντα πέντε (45) ευρώ.
δ) Για εμβαδόν έκτασης πάνω από 5.000 τ.μ. έως και 10.000 τ.μ., ενενήντα (90) ευρώ.
ε) Για εμβαδόν έκτασης πάνω από 10.000 τ.μ. έως και 20.000 εκατόν εβδομήντα πέντε (175) ευρώ.
στ) Για εμβαδόν έκτασης πάνω από 20.000 τ.μ. έως και 100.000 τ.μ., τριακόσια πενήντα (350) ευρώ.
ζ) Για εμβαδόν έκτασης πάνω από 100.000 τ.μ. έως και 300.000 τ.μ., επτακόσια (700) ευρώ.
η) Για εμβαδόν έκτασης μεγαλύτερης των 300.000 τ.μ., χίλια εξακόσια πενήντα (1.650) ευρώ.
Β. Από την καταβολή τού ειδικού τέλους άσκησης αντιρρήσεων εξαιρούνται:
α) αντιρρήσεις που αφορούν περιοχές που έχουν συμπεριληφθεί στο δασικό χάρτη, λόγω μη αποτύπωσης τού περιγράμματος της παρ. 2 περίπτωση α του άρθρου 23 του ν. 3889/2010, όπως ισχύει, καθώς και οι εκτάσεις που εμπίπτουν στις περιπτώσεις τής παρ. 3β του άρθρου 31 του ν. 4280/2014, όπως ισχύει.
β) αντιρρήσεις που αφορούν σε περιοχές που εμφανίζονται ως δασικές στη φωτοερμηνεία τής παλαιότερης αεροφωτογράφησης, αλλά περιλαμβάνονται σε διανομές (κληροτεμάχια) τού εποικισμού.
γ) αντιρρήσεις που αφορούν περιοχές που εμφανίζονται ως χορτολιβαδικές ή βραχώδεις ή πετρώδεις είτε κατά την παλαιότερη είτε κατά την πρόσφατη αεροφωτογράφιση, αλλά περιλαμβάνονται σε περιοχές τού εποικισμού.
δ) αντιρρήσεις που αφορούν περιοχές για τις οποίες έχουν εκδοθεί τελεσίδικες πράξεις χαρακτηρισμού κατά τη διαδικασία τού άρθρου 14 ν. 998/1979, οι οποίες δεν απεικονίζονται στους αναρτημένους δασικούς χάρτες.
ε) αντιρρήσεις κατά το τμήμα που αφορούν σε εκκρεμείς αιτήσεις και υποθέσεις στη διαδικασία του άρθρου 14 ν. 998/1979 (άρθρο 28 παρ. 18.α ν. 2664/1998 όπως ισχύει).
Προθεσμία υποβολής αντιρρήσεων
Εντός αποκλειστικής προθεσμίας εκατόν πέντε (105) ημερών από την ημερομηνία που ορίζεται στην πρόσκληση υποβολής αντιρρήσεων. Η ανωτέρω προθεσμία παρατείνεται κατά είκοσι (20) ημέρες για κατοίκους εξωτερικού.
